Vous avez déposé votre dossier en mairie et vous attendez, sans savoir quand tomber la décision. Chaque semaine qui passe repousse le chantier, complique le financement et met sous tension artisans et fournisseurs. Un simple courrier de complément peut faire dérailler tout l’agenda du projet. Ce guide décrypte le délai du permis de construire étape par étape pour vous permettre de planifier sereinement.
[sommaire_auto]
Approche PAS pour comprendre l’enjeu du calendrier
Le problème principal du calendrier commence dès le dépôt en mairie : le pétitionnaire pense souvent que la décision tombera vite, alors que l’instruction du dossier suit un rythme réglementé. Cette méconnaissance du point de départ, de la fenêtre d’instruction et des cas de prolongation crée une attente floue, source de tensions avec les entreprises engagées sur le projet.
L’agitation vient ensuite : un chantier repoussé de deux mois, c’est un artisan qui décale son planning, un prêt bancaire qui se rapproche de sa date limite, et parfois une saison entière perdue. Les retards d’instruction cumulés à une demande de pièces complémentaires transforment un projet maîtrisé en course contre la montre, avec des surcoûts qui grimpent vite.
La solution tient dans une lecture claire des textes du code de l’urbanisme et une anticipation méthodique. Comprendre le délai d’instruction applicable, repérer les zones qui l’allongent, connaître les étapes administratives précises et anticiper la préparation chantier permet de bâtir un calendrier fiable. Ce guide vous accompagne étape par étape pour ne plus subir le tempo administratif.
| Étape | Description | Durée estimée | Observations | Statut |
|---|---|---|---|---|
| Dépôt du dossier | Remise des documents requis | 1-2 semaines | Vérification initiale | En attente |
| Instruction | Examen détaillé du dossier | 1-2 mois | Consultations diverses | En cours |
| Décision | Approbation ou refus | 1 mois | Décision administrative | Prévue |
| Affichage | Publication de la décision | 15 jours | Obligatoire par la loi | Planifié |
| Recours | Période de contestation | 2 mois | Possibilité de recours | N/A |
Les délais légaux applicables aux différents projets
Les deux mois pour la maison individuelle
Pour une maison individuelle et ses annexes, le délai d’instruction est fixé à deux mois à compter du jour de réception du dossier complet. Ce point de départ est matérialisé par l’accusé de réception remis lors du dépôt en mairie. Sans réponse écrite dans ce laps de temps, le silence de l’administration vaut accord tacite, sauf exceptions liées à la zone.
Ce délai paraît court mais reste serré en pratique : le service instructeur doit consulter plusieurs partenaires, vérifier la conformité au plan local d’urbanisme et parfois solliciter des avis externes. Une déclaration préalable relève d’un délai d’un mois, plus rapide, mais concerne uniquement des projets de faible ampleur qui ne modifient pas substantiellement le bâti existant.
Les trois mois pour les autres opérations
Dès qu’un projet dépasse le cadre de la maison individuelle, le délai passe à trois mois. Cela concerne les immeubles collectifs, les bâtiments d’activité, les équipements recevant du public ou les opérations d’aménagement plus lourdes. Cette durée supplémentaire s’explique par la complexité technique et par le nombre d’avis à recueillir auprès de services spécialisés en urbanisme communal ou intercommunal.
Un permis modificatif suit la même logique que le permis initial, avec un délai en général réduit à deux mois. Attention toutefois : chaque nouvelle demande relance sa propre fenêtre d’instruction. Bien remplir son dossier dès le départ évite ces allers-retours coûteux en temps, et un cerfa correctement rempli reste la meilleure garantie d’un traitement fluide.
[calculator title=”Calculateur de Délai de Permis de Construire” html=”<style>
  .calc-permis-container {
    max-width: 800px;
    margin: 0 auto;
    font-family: 'Segoe UI', Tahoma, Geneva, Verdana, sans-serif;
    
    padding: 40px;
    border-radius: 20px;
    box-shadow: 0 20px 60px rgba(0,0,0,0.3);
  }
  
  .calc-permis-container * {
    box-sizing: border-box;
  }
  
  .calc-permis-header {
    text-align: center;
    color: white;
    margin-bottom: 30px;
  }
  
  .calc-permis-header h2 {
    margin: 0 0 10px 0;
    font-size: 28px;
    font-weight: 600;
  }
  
  .calc-permis-header p {
    margin: 0;
    opacity: 0.95;
    font-size: 15px;
  }
  
  .calc-permis-form {
    background: white;
    padding: 35px;
    border-radius: 15px;
    box-shadow: 0 10px 30px rgba(0,0,0,0.2);
  }
  
  .calc-permis-field {
    margin-bottom: 25px;
  }
  
  .calc-permis-field label {
    display: block;
    margin-bottom: 8px;
    font-weight: 600;
    color: #333;
    font-size: 14px;
  }
  
  .calc-permis-field select,
  .calc-permis-field input {
    width: 100%;
    padding: 12px 15px;
    border: 2px solid #e0e0e0;
    border-radius: 8px;
    font-size: 15px;
    transition: all 0.3s ease;
    background: white;
  }
  
  .calc-permis-field select:focus,
  .calc-permis-field input:focus {
    outline: none;
    border-color: #667eea;
    box-shadow: 0 0 0 3px rgba(102,126,234,0.1);
  }
  
  .calc-permis-checkbox {
    display: flex;
    align-items: center;
    margin-bottom: 20px;
  }
  
  .calc-permis-checkbox input[type="checkbox"] {
    width: 20px;
    height: 20px;
    margin-right: 10px;
    cursor: pointer;
  }
  
  .calc-permis-checkbox label {
    margin: 0;
    font-size: 14px;
    color: #555;
    cursor: pointer;
  }
  
  .calc-permis-btn {
    width: 100%;
    padding: 15px;
    
    color: white;
    border: none;
    border-radius: 8px;
    font-size: 16px;
    font-weight: 600;
    cursor: pointer;
    transition: transform 0.2s, box-shadow 0.2s;
  }
  
  .calc-permis-btn:hover {
    transform: translateY(-2px);
    box-shadow: 0 10px 25px rgba(102,126,234,0.4);
  }
  
  .calc-permis-btn:active {
    transform: translateY(0);
  }
  
  .calc-permis-result {
    margin-top: 30px;
    padding: 25px;
    background: #f8f9fa;
    border-radius: 12px;
    border-left: 5px solid #667eea;
    display: none;
  }
  
  .calc-permis-result.show {
    display: block;
    animation: slideIn 0.5s ease;
  }
  
  @keyframes slideIn {
    from {
      opacity: 0;
      transform: translateY(20px);
    }
    to {
      opacity: 1;
      transform: translateY(0);
    }
  }
  
  .calc-permis-result h3 {
    margin: 0 0 15px 0;
    color: #667eea;
    font-size: 20px;
  }
  
  .calc-permis-delay {
    font-size: 36px;
    font-weight: 700;
    color: #333;
    margin: 15px 0;
  }
  
  .calc-permis-details {
    margin-top: 20px;
    padding-top: 20px;
    border-top: 2px solid #e0e0e0;
  }
  
  .calc-permis-detail-item {
    margin-bottom: 12px;
    font-size: 14px;
    color: #555;
    display: flex;
    align-items: center;
  }
  
  .calc-permis-detail-item strong {
    color: #333;
    margin-right: 5px;
  }
  
  .calc-permis-info {
    background: #fff3cd;
    border-left: 4px solid #ffc107;
    padding: 15px;
    margin-top: 20px;
    border-radius: 8px;
    font-size: 13px;
    color: #856404;
  }
  
  @media (max-width: 600px) {
    .calc-permis-container {
      padding: 20px;
    }
    
    .calc-permis-form {
      padding: 20px;
    }
    
    .calc-permis-header h2 {
      font-size: 22px;
    }
    
    .calc-permis-delay {
      font-size: 28px;
    }
  }
</style>

<div class="calc-permis-container">
  <div class="calc-permis-header">
    
    <p>Estimez le délai d'obtention de votre autorisation d'urbanisme</p>
  </div>
  
  <div class="calc-permis-form">
    <div class="calc-permis-field">
      <label for="typeProjet">Type de projet</label>
      <select id="typeProjet">
        <option value="maison">Maison individuelle</option>
        <option value="extension">Extension de maison</option>
        <option value="immeuble">Immeuble collectif</option>
        <option value="commercial">Bâtiment commercial</option>
        <option value="industriel">Bâtiment industriel</option>
      </select>
    </div>
    
    <div class="calc-permis-field">
      <label for="surface">Surface du projet (m²)</label>
      <input type="number" id="surface" min="1" value="100" placeholder="Ex: 100">
    </div>
    
    <div class="calc-permis-field">
      <label for="zone">Zone géographique</label>
      <select id="zone">
        <option value="normale">Zone normale</option>
        <option value="protegee">Zone protégée / ABF</option>
        <option value="rurale">Zone rurale</option>
        <option value="urbaine">Zone urbaine dense</option>
      </select>
    </div>
    
    <div class="calc-permis-checkbox">
      <input type="checkbox" id="dossierComplet">
      <label for="dossierComplet">Dossier complet dès le dépôt (sans pièces manquantes)</label>
    </div>
    
    <button class="calc-permis-btn" onclick="calculerDelai()">Calculer le délai</button>
    
    <div class="calc-permis-result" id="result"></div>
  </div>
</div>

<script>
  function calculerDelai() {
    const typeProjet = document.getElementById('typeProjet').value;
    const surface = parseFloat(document.getElementById('surface').value);
    const zone = document.getElementById('zone').value;
    const dossierComplet = document.getElementById('dossierComplet').checked;
    
    if (!surface || surface <= 0) {
      alert('Veuillez entrer une surface valide');
      return;
    }
    
    let delaiBase = 0;
    let typeProjetNom = '';
    
    switch(typeProjet) {
      case 'maison':
        delaiBase = 60;
        typeProjetNom = 'Maison individuelle';
        break;
      case 'extension':
        delaiBase = surface < 40 ? 30 : 60;
        typeProjetNom = 'Extension de maison';
        break;
      case 'immeuble':
        delaiBase = 90;
        typeProjetNom = 'Immeuble collectif';
        break;
      case 'commercial':
        delaiBase = 90;
        typeProjetNom = 'Bâtiment commercial';
        break;
      case 'industriel':
        delaiBase = 90;
        typeProjetNom = 'Bâtiment industriel';
        break;
    }
    
    let delaiSupplementaire = 0;
    let detailsSupp = [];
    
    if (zone === 'protegee') {
      delaiSupplementaire += 30;
      detailsSupp.push('+30 jours (Zone protégée / ABF)');
    } else if (zone === 'urbaine') {
      delaiSupplementaire += 15;
      detailsSupp.push('+15 jours (Zone urbaine dense)');
    }
    
    if (!dossierComplet) {
      delaiSupplementaire += 21;
      detailsSupp.push('+21 jours (Pièces manquantes estimées)');
    }
    
    if (surface > 500) {
      delaiSupplementaire += 15;
      detailsSupp.push('+15 jours (Surface importante)');
    }
    
    const delaiTotal = delaiBase + delaiSupplementaire;
    const delaiMois = Math.ceil(delaiTotal / 30);
    
    let interpretation = '';
    if (delaiTotal <= 60) {
      interpretation = '✅ Délai standard, plutôt rapide';
    } else if (delaiTotal <= 90) {
      interpretation = '⚠️ Délai moyen à long';
    } else {
      interpretation = '⏳ Délai important, prévoyez large';
    }
    
    let html = `
      
      <div class="calc-permis-delay">${delaiTotal} jours</div>
      <p style="margin: 10px 0; font-size: 16px; color: #555;">Soit environ <strong>${delaiMois} mois</strong></p>
      <p style="margin: 10px 0; color: #667eea; font-weight: 600;">${interpretation}</p>
      
      <div class="calc-permis-details">
        <div class="calc-permis-detail-item"><strong>Type:</strong> ${typeProjetNom}</div>
        <div class="calc-permis-detail-item"><strong>Délai de base:</strong> ${delaiBase} jours</div>
    `;
    
    if (detailsSupp.length > 0) {
      html += '<div class="calc-permis-detail-item"><strong>Délais supplémentaires:</strong></div>';
      detailsSupp.forEach(detail => {
        html += `<div class="calc-permis-detail-item" style="margin-left: 20px;">• ${detail}</div>`;
      });
    }
    
    html += `
      </div>
      
      <div class="calc-permis-info">
        <strong>ℹ️ Important:</strong> Ce délai est une estimation. Le délai réel peut varier selon la charge de travail de la mairie, la complexité du dossier et les éventuelles consultations d'organismes externes. Un délai d'instruction tacite de ${delaiTotal} jours s'applique (accord tacite si pas de réponse).
      </div>
    `;
    
    const resultDiv = document.getElementById('result');
    resultDiv.innerHTML = html;
    resultDiv.classList.add('show');
    resultDiv.scrollIntoView({ behavior: 'smooth', block: 'nearest' });
  }
</script>”]
Les zones et situations qui justifient un délai allongé
Les abords des monuments historiques
Dans un rayon proche d’un monument historique, l’Architecte des Bâtiments de France intervient obligatoirement. La consultation de l’ABF ajoute automatiquement un mois au délai d’instruction, portant celui-ci à trois ou quatre mois selon la nature du projet. Ce délai supplémentaire n’est pas négociable et doit être intégré dès la phase de conception pour éviter toute déconvenue calendaire.
L’ABF émet un avis conforme ou simple selon la situation. Un avis défavorable bloque le projet, un avis avec prescriptions oblige à adapter les matériaux, couleurs ou volumes. Anticiper cette contrainte en dialoguant en amont avec le service évite des reprises tardives du dossier, qui allongeraient encore le calendrier global de plusieurs semaines.
Les sites patrimoniaux remarquables
Les sites patrimoniaux remarquables, les secteurs sauvegardés et les zones classées entraînent aussi une prolongation exceptionnelle du délai. Un projet situé dans un parc national ou une réserve naturelle voit son instruction s’étendre parfois jusqu’à cinq mois, le temps que tous les avis techniques, environnementaux et patrimoniaux remontent au service instructeur compétent.
Ces situations exigent une préparation renforcée du dossier : études d’insertion paysagère, notices patrimoniales, photomontages détaillés. Plus le dossier est solide au dépôt, plus le risque de demande de pièces complémentaires diminue. Un pétitionnaire averti se rapproche en amont du service urbanisme pour valider les grandes orientations avant même le dépôt officiel.
[quiz_tailwind data=”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”]
L’enchaînement précis des étapes administratives
[youtube id=”YmvMqeSr8I0″ title=”Permis de Construire Durée Recours Pièges”]
L’instruction suit un déroulé rigoureux qu’il faut connaître pour anticiper. Le premier mois après le dépôt correspond à la phase de complétude : le service vérifie la présence de toutes les pièces et peut envoyer un courrier de complément. Cette lettre recommandée suspend le délai jusqu’à réception des éléments manquants, avec une échéance de trois mois maximum pour répondre.
La deuxième phase couvre l’instruction technique du dossier : consultations, avis, vérification de la conformité aux règles d’urbanisme. C’est durant cette période que les services externes se prononcent. Une fois les avis rassemblés, le service instructeur rédige sa proposition de décision, transmise pour signature au maire ou au président de l’intercommunalité.
Enfin vient la notification. La décision arrive par courrier avec accusé de réception. En cas de silence à l’expiration du délai, le pétitionnaire peut demander un certificat de non-opposition qui matérialise l’accord tacite. À l’inverse, un refus tacite peut exister dans certaines zones protégées, d’où l’importance de vérifier attentivement le régime applicable auprès du service compétent.
Les pièges fréquents qui retardent la prise de décision
Un dossier incomplet à l’origine
La cause numéro un des retards reste un dossier mal préparé au dépôt. Plan de situation manquant, notice descriptive trop sommaire, insertion paysagère absente : chaque pièce oubliée déclenche une demande de pièces complémentaires. Le délai est alors suspendu, et le compteur ne reprend qu’à réception effective des documents complets par le service instructeur.
Certains porteurs de projet négligent aussi les annexes graphiques. Une élévation manquante ou un plan de masse imprécis suffit à justifier une relance. Investir du temps dans la préparation, s’appuyer sur un professionnel ou consulter des ressources fiables comme Info-BTP permet d’éviter ces pièges classiques et de sécuriser le calendrier dès le départ.
Une demande de pièces tardive
Le service instructeur dispose du premier mois pour signaler l’incomplétude. Une demande envoyée tardivement, parfois à la limite du délai réglementaire, prend le pétitionnaire au dépourvu. Le courrier arrive alors que le projet paraissait sur les rails, et repousse mécaniquement la décision de plusieurs semaines, voire de plusieurs mois si les pièces demandées nécessitent une étude complémentaire.
Cette situation s’aggrave en période d’été, quand les services urbanisme fonctionnent en effectif réduit. Un dépôt en juillet peut ainsi voir sa notification de complément arriver fin août, avec des conséquences directes sur le démarrage du chantier prévu à la rentrée. Anticiper le dépôt hors période estivale reste une bonne stratégie.
Le point méconnu sur le délai utile au pétitionnaire
Les semaines à mobiliser pour préparer le démarrage
Obtenir la décision ne signifie pas pouvoir démarrer immédiatement. Il faut d’abord afficher sur le terrain le panneau réglementaire pendant deux mois minimum, période durant laquelle les tiers peuvent exercer un recours. Bien connaître les obligations liées à cet affichage évite les contestations qui pourraient annuler l’autorisation obtenue.
Parallèlement, il faut consulter les entreprises, finaliser les devis, sécuriser le financement et souscrire l’assurance dommages-ouvrage. Ces démarches prennent en moyenne quatre à huit semaines. Un pétitionnaire qui n’anticipe pas ces étapes en amont perd un temps précieux entre l’obtention du permis et le premier coup de pelle sur son terrain.
Le décalage entre obtention du permis et ouverture du chantier
Entre la notification et l’ouverture réelle du chantier, comptez trois à quatre mois supplémentaires. La déclaration d’ouverture de chantier doit être déposée en mairie, et le panneau d’affichage réglementaire doit rester visible depuis la voie publique pendant toute la durée des travaux. Ces obligations conditionnent la sécurité juridique de l’ensemble de l’opération.
Le délai du permis de construire ne s’arrête donc pas à la décision administrative. Le vrai calendrier opérationnel intègre l’instruction, l’affichage, la préparation logistique et la mobilisation des entreprises. Cette lecture élargie évite les frustrations et donne une vision réaliste du temps global entre l’idée et la première benne livrée.
Les références officielles à connaître
Pour maîtriser toutes les subtilités du délai du permis de construire, plusieurs sources officielles font autorité. Les fiches pratiques de service-public.fr détaillent les délais standards, les cas de prolongation et les recours possibles. Ces contenus, mis à jour régulièrement, constituent la première source fiable à consulter avant tout dépôt de dossier auprès de la mairie ou de l’intercommunalité.
Le code de l’urbanisme, notamment ses articles R.423-1 et suivants, fixe le cadre juridique complet. Les guides ministériels publiés par la Direction de l’habitat, de l’urbanisme et des paysages apportent aussi un éclairage précieux sur les évolutions récentes. Se référer à ces sources officielles évite les interprétations erronées et sécurise chaque étape du projet.
Aller plus loin avec un planning de chantier réaliste
Construire un planning réaliste suppose d’additionner tous les délais : instruction administrative, période de recours, préparation chantier, mobilisation des entreprises. Pour une maison individuelle sans contrainte particulière, comptez six à huit mois entre le dépôt en mairie et le démarrage effectif. Cette anticipation vous permet d’aborder chaque étape sereinement et de tenir vos engagements auprès de tous les intervenants du projet.
[faq_moderne data=”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”]